CBO 1227-35 - Diretor de crédito imobiliário

O Que Faz um Diretor de crédito imobiliário

O Diretor de Credito Imobiliário dirige atividades de crédito imobiliário - destinado à compra, à construção ou à reforma de imóveis - em instituição financeira pública ou privada. Atua considerando diretrizes determinadas pelo diretor geral – e, em corporações, pelo conselho de administração – da instituição e operacionalizando estratégias, metas e ações estabelecidas no planejamento estratégico. Define a forma de operacionalização adotada pela instituição – de acordo com a legislação vigente - para concessão de crédito imobiliário. Controla a realização das atividades de concessão de créditos. Coordena a participação em programas governamentais na área de habitação. Atua seguindo preceitos do sigilo de informações. Cumpre legislação referente ao crédito imobiliário, normas do Sistema Financeiro Nacional (SFN), normas técnicas e normas regulamentadoras de saúde e segurança no trabalho e de preservação ambiental.

Funções Detalhadas do Cargo CBO 1227-35

Prepara-se para análise do planejamento estratégico da instituição, acompanhando conjuntura econômica, estudando políticas governamentais, e avaliando a situação de moradia da população na região onde atua.

Participa de reuniões com a direção geral da empresa, para discussão das metas e do conjunto integrado de ações que constam no planejamento estratégico, contribuindo para assegurar as condições necessárias à realização de operações de crédito imobiliário.

Presta as informações sobre o planejamento estratégico para gerentes e supervisores, estabelecendo, juntos, as estratégias de atuação relacionadas ao crédito imobiliário.

Define a forma de operacionalização adotada - em conformidade com a legislação vigente - para financiamento destinado à compra, à construção ou à reforma de imóveis. Estabelece públicos-alvos. Indica requisitos para concessão de crédito imobiliário, considerando informações do solicitante, como sua capacidade de pagamento, seu histórico de crédito, entre outras. Estabelece parâmetros – tais como taxa de juros, taxa de contratação pelos serviços prestados, e forma de pagamento - para as operações, considerando o segmento imobiliário, fatores econômicos e política de crédito. Define o modo de realizar a avaliação do imóvel a ser financiado, detalhando a exigência de documentos tanto do imóvel quanto do vendedor. Indica os instrumentos que devem ser utilizados para formalização do crédito. Presta orientações sobre utilização do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para abater parte do valor do imóvel ou das parcelas do financiamento.

Acompanha a legislação, em especial a relacionada às novas opções e às alterações das regras de modalidade de crédito imobiliário. Coordena a participação em programas governamentais, como o “Minha Casa, Minha Vida Rural”, que subsidia a construção ou a melhoria de moradias no campo para agricultor familiar, trabalhador rural e comunidades tradicionais.

Recomenda ações de “marketing” e estratégias – inclusive digitais - para captação de novos contratantes de crédito imobiliário.

Acompanha o processo de concessão de crédito imobiliário na rede de agências de atendimento e em plataformas digitais. Implementa sistemas de relacionamento com clientes. Controla as atividades realizadas, acompanhando operacionalização, desempenho e resultados dos serviços de crédito imobiliário.

Monitora o cumprimento de leis e da regulamentação relacionada ao financiamento de imóveis do Banco Central do Brasil. Verifica registro das operações de crédito imobiliário em sistema apropriado. Acompanha processos de liberação de recursos e examina informações de créditos concedidos.

Participa na estruturação e no dimensionamento de equipes responsáveis por operações de crédito imobiliário. Realiza avaliação de desempenho. Promove programas de aperfeiçoamento e atualização profissional.

Coordena ações de controle de recursos materiais e financeiros, orientando a administração dos recursos recebidos.

Promove o uso de tecnologias bancárias e de sistemas informatizados. Solicita desenvolvimento de sistemas para operacionalização das ações relacionadas ao crédito imobiliário.

Apresenta à direção da instituição, periodicamente, relatórios de acompanhamento das atividades. Pode interagir com o conselho de administração ou órgão superior e com os acionistas, para prestar esclarecimentos sobre as atividades e os resultados alcançados.

Participa de comitês de decisão, opinando em deliberações macroeconômicas, posicionando-se sobre políticas de créditos, manifestando-se sobre providências a serem tomadas quando surgem informações de movimentações suspeitas, e homologando novos produtos e novas rotinas operacionais.

Realiza ações de comunicação externa, divulgando ações executadas e participando em eventos e seminários.

Supervisiona o cumprimento de normas de conformidade legal e jurídica.

Organiza corpo consultivo para estudar e implantar medidas visando prevenção de situações de risco no trabalho.