CBO 3544-10 - Avaliador de imóveis - Descrição do cargo, funções, competências e atividades exercidas pelos leiloeiros e avaliadores

O profissional no cargo de Avaliador de imóveis CBO 3544-10 elabora laudo de avaliação de imóvel - documento técnico que determina o valor de um bem imobiliário -, considerando aspectos relevantes para a precificação, tais como caracterização do imóvel, feita durante vistoria, avaliação das condições estruturais internas e externas do imóvel, verificação da localização e da posição geográfica, análise do entorno, para identificar comércio e serviços disponíveis, acesso a meios de transporte público e dados de segurança e poluição sonora, análise da documentação do imóvel, e pesquisa de mercado imobiliário da região, levando em conta imóveis comparáveis ao bem em avaliação Faz tratamento e análise dos dados levantados, de acordo com a metodologia adotada de avaliação.

Cumpre legislação, normas técnicas e normas regulamentadoras de saúde e segurança no trabalho e de preservação ambiental

CBO 3544-10 é o Código Brasileiro da Ocupação de leiloeiros e avaliadores que pertence ao grupo dos técnicos de nivel médio nas ciências administrativas, segundo o Secretaria da Previdência e Trabalho do Ministério da Economia.

Confira funções, descrição do cargo de Avaliador de imóveis, atividades principais, atribuições, mercado de trabalho, dados salariais oficiais atualizados para a função, bem como o salário pago para os Leiloeiros e avaliadores CBO 3544-10 em todo Brasil.

Divisões de categorias profissionais do CBO 3544-10

• Técnicos de nível médio.
• • Leiloeiros e avaliadores.
• • • Técnicos de nivel médio nas ciências administrativas.

O que faz um Avaliador de imóveis

O Avaliador de imóveis CBO 3544-10 recebe solicitação de avaliação de bem imóvel, levantando a identificação do solicitante Verifica o objetivo da avaliação, podendo destinar-se a provar o valor em processos judiciais e extrajudiciais - tais como divórcios, inventários, indenização em casos de desapropriação, entre outros, estabelecer valor para aluguel e venda do imóvel, ou outra finalidade similar.

Seleciona método de avaliação de imóveis – como o comparativo (mais usado), o evolutivo ou o involutivo – e os procedimentos a serem utilizados no trabalho.

Vistoria o imóvel para fazer sua caracterização, registrando tipo – como casa, apartamento ou outro - e tamanho (metragem) Avalia as condições estruturais internas de casa, apartamento ou imóvel similar, verificando suas dependências e observando itens - como rede elétrica, rede hidráulica, pintura, forro, telhado, vidros e acabamento -, além do estado geral de conservação.

Assinala ressalvas, como necessidade de reforma Avalia as condições externas do imóvel, verificando itens da casa – como jardins, instalação elétrica externa, entre outros – ou do apartamento, como estado de conservação de fachada do prédio, portaria, elevador, área de lazer e vagas em estacionamento.

Fotografa partes de interesse do imóvel.

Avalia a localização e a posição geográfica do imóvel Analisa o entorno, para verificar a proximidade de oferta de serviços essenciais (como escolas e hospitais), estabelecimentos comerciais (farmácia, supermercados, entre outros), acesso a meios de transporte público, espaços com natureza e lazer.

Coleta informações com a vizinhança sobre segurança - verificando histórico de assaltos ou outros episódios de violência - e sobre poluição sonora no local.

Considera tendências ou mudanças iminentes no local, que possam influenciar a avaliação dos valores futuros do imóvel Pode filmar áreas do entorno Analisa a documentação do imóvel, verificando se não há fator negativo, como gravame de hipoteca ou gravame de área de preservação.

Recolhe cópias – físicas ou digitais - de plantas baixas, de comprovantes de pagamentos de impostos, de escritura, e de outros documentos, para anexá-las ao laudo Pesquisa o mercado imobiliário da região, coletando dados sobre aluguéis e sobre preços alcançados em vendas de imóveis semelhantes ou comparáveis ao bem em avaliação Faz tratamento e análise dos dados levantados, de acordo com a metodologia adotada de avaliação.

Elabora o laudo da avaliação, apresentando os resultados da análise realizada e atribuindo valor ao imóvel, em determinada data de referência e para uma finalidade predefinida Organiza e arquiva cópia de documentos - físicos e digitais – relacionados ao processo de avaliação.

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Funções do cargo

O funcionário CBO 3544-10 deve organizar leilões de bens móveis, imóveis e semoventes, armazenar bens, demonstrar competências pessoais, divulgar leilões de bens móveis, imóveis e semoventes, captar leilões de bens móveis, imóveis e semoventes, avaliar bens móveis, imóveis e semoventes, oficializar leilões e pareceres técnicos, administrar leilões.

Condições de trabalho dessas profissões

Leiloeiros e avaliadores prestam serviços a pessoas, instituições públicas e privadas. Atuam em atividades imobiliárias, de extração de minerais, empresariais e artísticas, podendo, os leilões, serem feitos para indústrias, comércio ou serviços. Trabalham em empresas ou por conta-própria, em equipe e, ocasionalmente, com supervisão. O local de trabalho varia de ambientes fechados a céu aberto ou em veículos e os horários costumam ser irregulares. Podem trabalhar em posições desconfortáveis por longos períodos e sob pressão. Em algumas situações, o avaliador de bens móveis é exposto a materiais tóxicos e à radiação e o leiloeiro à agressão de pessoas durante leilão.

Exigências do mercado de trabalho para o CBO 3544-10

O exercício profissional é aberto a brasileiros, maiores de vinte e cinco anos que cumpram exigências de legislação específica. Os trabalhadores que exercem essas ocupações possuem escolaridade variada. Em geral, complementam sua formação com cursos cuja duração variam entre duzentas e quatrocentas horas.

Atividades exercidas por um Avaliador de imóveis CBO 3544-10

Um Avaliador de imóveis (ou sinônimo) deve elaborar catálogo de vendas, consultar tabelas de preço relacionadas aos bens, contratar pessoal de apoio, verificar procedência dos bens, avaliar as tendências de ocupação do solo ao redor do imóvel, pesquisar o mercado, identificar lotes, demonstrar habilidade em extrair informações, coletar informações com a vizinhança do imóvel, examinar autencidade dos bens por meio de testes e provas, demonstrar habilidade no trato com o público, averiguar documentação dos bens, emitir laudo comercial, evidenciar capacidade oratória, demonstrar agilidade de raciocínio, demonstrar conhecimento básico sobre os produtos a serem leiloados, dar publicidade aos leilões, vistoriar bens a serem leiloados, disponibilizar documentação conforme normas dos órgãos fiscalizadores, quantificar lotes, elaborar laudo de vistoria, manter site na internet, informatizar as operações, manifestar perspicácia, demonstrar acuidade auditiva e visual, atrair interessados ao leilão, expor os lotes, aferir os preços com o mercado, separar lotes, demonstrar capacidade de persuasão, sugerir preço dos bens, fornecer orientação e informação aos interessados, registrar evidências do bem avaliado, fechar contratos de prestação de serviços, avaliar localização e posição geográfica dos bens imóveis, pré-avaliar viabilidade de leilão, discriminar bens, fotografar e filmar bens avaliados, transmitir credibilidade ao público, demonstrar noções de cálculo financeiro, contratar apoio logístico para o evento, consultar histórico de vendas, elaborar ordem de entrada dos bens, emitir laudo técnico, analisar a origem, características e o estado dos bens, manifestar desinibição.