CBO 3544-10 - Avaliador de imóveis - Descrição do cargo, funções, competências e atividades exercidas pelos leiloeiros e avaliadores

O profissional no cargo de Avaliador de imóveis CBO 3544-10 elabora laudo de avaliação de imóvel - documento técnico que determina o valor de um bem imobiliário -, considerando aspectos relevantes para a precificação, tais como caracterização do imóvel, feita durante vistoria, avaliação das condições estruturais internas e externas do imóvel, verificação da localização e da posição geográfica, análise do entorno, para identificar comércio e serviços disponíveis, acesso a meios de transporte público e dados de segurança e poluição sonora, análise da documentação do imóvel, e pesquisa de mercado imobiliário da região, levando em conta imóveis comparáveis ao bem em avaliação Faz tratamento e análise dos dados levantados, de acordo com a metodologia adotada de avaliação.

Cumpre legislação, normas técnicas e normas regulamentadoras de saúde e segurança no trabalho e de preservação ambiental

CBO 3544-10 é o Código Brasileiro da Ocupação de leiloeiros e avaliadores que pertence ao grupo dos técnicos de nivel médio nas ciências administrativas, segundo o Secretaria da Previdência e Trabalho do Ministério da Economia.

Confira funções, descrição do cargo de Avaliador de imóveis, atividades principais, atribuições, mercado de trabalho, dados salariais oficiais atualizados para a função, bem como o salário pago para os Leiloeiros e avaliadores CBO 3544-10 em todo Brasil.

Divisões de categorias profissionais do CBO 3544-10

• Técnicos de nível médio.
• • Leiloeiros e avaliadores.
• • • Técnicos de nivel médio nas ciências administrativas.

O que faz um Avaliador de imóveis

O Avaliador de imóveis CBO 3544-10 recebe solicitação de avaliação de bem imóvel, levantando a identificação do solicitante Verifica o objetivo da avaliação, podendo destinar-se a provar o valor em processos judiciais e extrajudiciais - tais como divórcios, inventários, indenização em casos de desapropriação, entre outros, estabelecer valor para aluguel e venda do imóvel, ou outra finalidade similar.

Seleciona método de avaliação de imóveis – como o comparativo (mais usado), o evolutivo ou o involutivo – e os procedimentos a serem utilizados no trabalho.

Vistoria o imóvel para fazer sua caracterização, registrando tipo – como casa, apartamento ou outro - e tamanho (metragem) Avalia as condições estruturais internas de casa, apartamento ou imóvel similar, verificando suas dependências e observando itens - como rede elétrica, rede hidráulica, pintura, forro, telhado, vidros e acabamento -, além do estado geral de conservação.

Assinala ressalvas, como necessidade de reforma Avalia as condições externas do imóvel, verificando itens da casa – como jardins, instalação elétrica externa, entre outros – ou do apartamento, como estado de conservação de fachada do prédio, portaria, elevador, área de lazer e vagas em estacionamento.

Fotografa partes de interesse do imóvel.

Avalia a localização e a posição geográfica do imóvel Analisa o entorno, para verificar a proximidade de oferta de serviços essenciais (como escolas e hospitais), estabelecimentos comerciais (farmácia, supermercados, entre outros), acesso a meios de transporte público, espaços com natureza e lazer.

Coleta informações com a vizinhança sobre segurança - verificando histórico de assaltos ou outros episódios de violência - e sobre poluição sonora no local.

Considera tendências ou mudanças iminentes no local, que possam influenciar a avaliação dos valores futuros do imóvel Pode filmar áreas do entorno Analisa a documentação do imóvel, verificando se não há fator negativo, como gravame de hipoteca ou gravame de área de preservação.

Recolhe cópias – físicas ou digitais - de plantas baixas, de comprovantes de pagamentos de impostos, de escritura, e de outros documentos, para anexá-las ao laudo Pesquisa o mercado imobiliário da região, coletando dados sobre aluguéis e sobre preços alcançados em vendas de imóveis semelhantes ou comparáveis ao bem em avaliação Faz tratamento e análise dos dados levantados, de acordo com a metodologia adotada de avaliação.

Elabora o laudo da avaliação, apresentando os resultados da análise realizada e atribuindo valor ao imóvel, em determinada data de referência e para uma finalidade predefinida Organiza e arquiva cópia de documentos - físicos e digitais – relacionados ao processo de avaliação.

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Funções do cargo

O funcionário CBO 3544-10 deve oficializar leilões e pareceres técnicos, divulgar leilões de bens móveis, imóveis e semoventes, avaliar bens móveis, imóveis e semoventes, armazenar bens, administrar leilões, organizar leilões de bens móveis, imóveis e semoventes, demonstrar competências pessoais, captar leilões de bens móveis, imóveis e semoventes.

Condições de trabalho dessas profissões

Leiloeiros e avaliadores prestam serviços a pessoas, instituições públicas e privadas. Atuam em atividades imobiliárias, de extração de minerais, empresariais e artísticas, podendo, os leilões, serem feitos para indústrias, comércio ou serviços. Trabalham em empresas ou por conta-própria, em equipe e, ocasionalmente, com supervisão. O local de trabalho varia de ambientes fechados a céu aberto ou em veículos e os horários costumam ser irregulares. Podem trabalhar em posições desconfortáveis por longos períodos e sob pressão. Em algumas situações, o avaliador de bens móveis é exposto a materiais tóxicos e à radiação e o leiloeiro à agressão de pessoas durante leilão.

Exigências do mercado de trabalho para o CBO 3544-10

O exercício profissional é aberto a brasileiros, maiores de vinte e cinco anos que cumpram exigências de legislação específica. Os trabalhadores que exercem essas ocupações possuem escolaridade variada. Em geral, complementam sua formação com cursos cuja duração variam entre duzentas e quatrocentas horas.

Atividades exercidas por um Avaliador de imóveis CBO 3544-10

Um Avaliador de imóveis (ou sinônimo) deve pesquisar o mercado, expor os lotes, separar lotes, fotografar e filmar bens avaliados, manter site na internet, discriminar bens, aferir os preços com o mercado, elaborar catálogo de vendas, quantificar lotes, consultar tabelas de preço relacionadas aos bens, demonstrar noções de cálculo financeiro, coletar informações com a vizinhança do imóvel, vistoriar bens a serem leiloados, fornecer orientação e informação aos interessados, disponibilizar documentação conforme normas dos órgãos fiscalizadores, elaborar laudo de vistoria, demonstrar capacidade de persuasão, analisar a origem, características e o estado dos bens, demonstrar habilidade no trato com o público, averiguar documentação dos bens, dar publicidade aos leilões, elaborar ordem de entrada dos bens, demonstrar agilidade de raciocínio, transmitir credibilidade ao público, demonstrar conhecimento básico sobre os produtos a serem leiloados, fechar contratos de prestação de serviços, avaliar as tendências de ocupação do solo ao redor do imóvel, emitir laudo comercial, identificar lotes, sugerir preço dos bens, pré-avaliar viabilidade de leilão, demonstrar habilidade em extrair informações, manifestar perspicácia, atrair interessados ao leilão, consultar histórico de vendas, emitir laudo técnico, informatizar as operações, avaliar localização e posição geográfica dos bens imóveis, registrar evidências do bem avaliado, contratar pessoal de apoio, examinar autencidade dos bens por meio de testes e provas, manifestar desinibição, evidenciar capacidade oratória, demonstrar acuidade auditiva e visual, contratar apoio logístico para o evento, verificar procedência dos bens.