CBO 3544-10 — Avaliador de imóveis

💰 Salário de Avaliador de imóveis no Brasil

Dados do CAGED • Últimos 12 meses • Regime CLT • Brasil

🏢 Salário por Porte da Empresa

Avaliador de imóveis • Brasil • Regime CLT

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Porte da Empresa i	Q1 (25%) i	Sal. Médio i	Q3 (75%) i
Micro (até 9 func.)	R$ 0,00	R$ 0,00	R$ 0,00
Pequena (10-49 func.)	R$ 0,00	R$ 0,00	R$ 0,00
Média (50-249 func.)	R$ 0,00	R$ 0,00	R$ 0,00
Grande (250+ func.)	R$ 0,00	R$ 0,00	R$ 0,00
Fonte: Portal Salário / CAGED • Últimos 12 meses • Regime CLT • Brasil

📋 O Que Faz um Avaliador de imóveis

O Avaliador de imóveis elabora laudo de avaliação de imóvel - documento técnico que determina o valor de um bem imobiliário -, considerando aspectos relevantes para a precificação, tais como caracterização do imóvel, feita durante vistoria, avaliação das condições estruturais internas e externas do imóvel, verificação da localização e da posição geográfica, análise do entorno, para identificar comércio e serviços disponíveis, acesso a meios de transporte público e dados de segurança e poluição sonora, análise da documentação do imóvel, e pesquisa de mercado imobiliário da região, levando em conta imóveis comparáveis ao bem em avaliação. Faz tratamento e análise dos dados levantados, de acordo com a metodologia adotada de avaliação. Cumpre legislação, normas técnicas e normas regulamentadoras de saúde e segurança no trabalho e de preservação ambiental.

Funções detalhadas — CBO 3544-10

Recebe solicitação de avaliação de bem imóvel, levantando a identificação do solicitante. Verifica o objetivo da avaliação, podendo destinar-se a provar o valor em processos judiciais e extrajudiciais - tais como divórcios, inventários, indenização em casos de desapropriação, entre outros -, estabelecer valor para aluguel e venda do imóvel, ou outra finalidade similar. Seleciona método de avaliação de imóveis – como o comparativo (mais usado), o evolutivo ou o involutivo – e os procedimentos a serem utilizados no trabalho.

Vistoria o imóvel para fazer sua caracterização, registrando tipo – como casa, apartamento ou outro - e tamanho (metragem).

Avalia as condições estruturais internas de casa, apartamento ou imóvel similar, verificando suas dependências e observando itens - como rede elétrica, rede hidráulica, pintura, forro, telhado, vidros e acabamento -, além do estado geral de conservação. Assinala ressalvas, como necessidade de reforma. Avalia as condições externas do imóvel, verificando itens da casa – como jardins, instalação elétrica externa, entre outros – ou do apartamento, como estado de conservação de fachada do prédio, portaria, elevador, área de lazer e vagas em estacionamento. Fotografa partes de interesse do imóvel.

Avalia a localização e a posição geográfica do imóvel. Analisa o entorno, para verificar a proximidade de oferta de serviços essenciais (como escolas e hospitais), estabelecimentos comerciais (farmácia, supermercados, entre outros), acesso a meios de transporte público, espaços com natureza e lazer. Coleta informações com a vizinhança sobre segurança - verificando histórico de assaltos ou outros episódios de violência - e sobre poluição sonora no local. Considera tendências ou mudanças iminentes no local, que possam influenciar a avaliação dos valores futuros do imóvel. Pode filmar áreas do entorno.

Analisa a documentação do imóvel, verificando se não há fator negativo, como gravame de hipoteca ou gravame de área de preservação. Recolhe cópias – físicas ou digitais - de plantas baixas, de comprovantes de pagamentos de impostos, de escritura, e de outros documentos, para anexá-las ao laudo.

Pesquisa o mercado imobiliário da região, coletando dados sobre aluguéis e sobre preços alcançados em vendas de imóveis semelhantes ou comparáveis ao bem em avaliação.

Faz tratamento e análise dos dados levantados, de acordo com a metodologia adotada de avaliação.

Elabora o laudo da avaliação, apresentando os resultados da análise realizada e atribuindo valor ao imóvel, em determinada data de referência e para uma finalidade predefinida.

Organiza e arquiva cópia de documentos - físicos e digitais – relacionados ao processo de avaliação.

📚 Conhecimentos Exigidos

Tabela CBO/MTE • Nível de Conhecimento: 3/8

Prof. = Profundidade (1-5) • Freq. = Frequência de uso (1-5) • Imp. = Importância (1-5)

Domínios de formação geral e/ou transversal (22)

Área i	Campo i	Conhecimento i	Prof. i	Freq. i	Imp. i
Ciências biológicas	Ecologia e gestão ambiental	Meio ambiente	3	3	4
Ciências exatas e informática	Matemática e estatística	Estatística	3	3	3
		Matemática aplicada	3	3	3
	Tecnologia da informação e comunicação	Informática	3	3	3
		Internet	3	3	3
Ciências sociais aplicadas	Direito	Constituição brasileira	2	2	2
		Legislação aplicada à área ocupacional	4	3	3
		Normas regulamentadoras relativas à saúde, segurança e higiene no trabalho	3	3	3
		Outros conhecimentos de direito - legislação sobre avaliação de imóveis	3	3	3
		Outros conhecimentos de direito - normas técnicas aplicadas à avaliação de imóveis	3	3	3
	Estudos econômicos e demográficos	Outros conhecimentos de estudos econômicos e demográficos - avaliação de imóveis: tipos de finalidades, procedimentos gerais	4	5	5
		Outros conhecimentos de estudos econômicos e demográficos - benfeitorias em bens imóveis: tipos, caracterização, avaliação	4	4	5
		Outros conhecimentos de estudos econômicos e demográficos - determinação de valores de imóveis, com base em avaliação	4	4	5
		Outros conhecimentos de estudos econômicos e demográficos - elaboração de laudo de avaliação de imóveis	4	4	5
		Outros conhecimentos de estudos econômicos e demográficos - engenharia de avaliações aplicada à avaliação de imóveis	3	3	4
		Outros conhecimentos de estudos econômicos e demográficos - métodos específicos de avaliação de imóveis	4	4	5
		Outros conhecimentos de estudos econômicos e demográficos - parecer técnico de avaliação mercadológica (ptam) de imóveis	4	4	5
		Outros conhecimentos de estudos econômicos e demográficos - procedimentos especiais de avaliação de imóveis rurais	3	3	4
		Outros conhecimentos de estudos econômicos e demográficos - protocolos de vistoria de imóveis, para fins de avaliação	4	4	5
Linguística, letras e artes	Línguas	Português: comunicação e expressão	3	3	3
		Português instrumental	3	3	3
		Inglês instrumental	2	2	2

Domínios técnico-profissionais da produção de bens e serviços (17)

Área i	Campo i	Conhecimento i	Prof. i	Freq. i	Imp. i
Administração, gestão e negócios	Planejamento e controle da produção (pcp)	Planejamento do trabalho	3	3	3
	Processos administrativos e organizacionais	Rotinas de serviços notariais e de registro	2	2	2
		Outros conhecimentos de processos administrativos e organizacionais - documentação de imóveis	3	3	4
	Processos contábeis e financeiros	Custo-benefício	3	3	3
	Valores e ética profissional	Outros conhecimentos de valores e ética profissional - sigilo profissional	4	4	5
Limpeza, conservação, portaria, vigilância, zeladoria e manutenção de edifícios e de áreas públicas	Instalação e manutenção de equipamentos de edifícios	Conservação e manutenção da infraestrutura de edificações	3	2	3
Processos de comércio	Comercialização	Processo de venda	2	2	2
	Compras	Cotação	3	3	3
	Marketing	Pesquisa mercadológica	4	3	4
Processos de produção industrial	Construção civil e obras públicas	Alvenaria	2	3	3
		Fundações	2	2	2
		Instalações	3	3	3
		Materiais da construção civil	2	3	3
		Revestimento	3	2	2
		Solos	2	2	2
		Tecnologia de edificações	2	2	2
Serviços financeiros e afins	Serviços bancários	Seguros	2	2	2

🎯 Habilidades

Tabela CBO/MTE • Nível de Habilidade: 3/8

Freq. = Frequência de uso (1-5) • Imp. = Importância (1-5)

Habilidades cognitivas (13)

Categoria i	Habilidade i	Freq. i	Imp. i
comunicação	Compreensão oral	3	2
	Escuta ativa	3	2
	Expressão oral	3	2
	Compreensão escrita	3	3
	Expressão escrita	3	3
	Persuasão	2	2
	Negociação	2	2
Raciocínio	Raciocínio analítico	3	3
Trabalho com números	Transcrição de dados	3	3
	Comparação de dados	3	3
	Classificação de dados	2	2
	Compreensão numérica	3	2
	Análise de dados	3	3

Habilidades práticas (8)

Categoria i	Habilidade i	Freq. i	Imp. i
Habilidades interpessoais	Trabalho em equipe	3	3
	Troca de informações	3	2
	Fornecimento de informações	3	2
	Cooperação	3	3
	Persuasão de pessoas em favor de ideias, produtos e/ou serviços	2	2
Habilidades operacionais	Aplicação de técnicas que envolvem algumas variáveis concretas e específicas	4	4
	Aplicação de técnicas que envolvem muitas variáveis concretas e específicas	3	3
Habilidades organizacionais	Análise de riscos	3	3

Habilidades físicas, psicomotoras e sensoriais (13)

Categoria i	Habilidade i	Freq. i	Imp. i
Habilidades físicas	Coordenação corporal bruta	3	3
	Flexibilidade de extensão	2	2
	Flexibilidade dinâmica	2	2
	Força estática	2	2
Habilidades psicomotoras	Estabilidade (firmeza) braço-mão	3	3
	Destreza dos dedos (ou digital)	3	2
Habilidades sensoriais	Atenção auditiva	3	3
	Reconhecimento de fala	2	2
	Clareza de fala	3	2
	Percepção de profundidade	3	3
	Visão a distância	3	4
	Visão de perto (ou a curta distância)	4	4
Outras habilidades físicas, psicomotoras e sensoriais (especificar: ....)	Outras - atenção a detalhes	4	4

🧭 Atitudes

Tabela CBO/MTE • Nível de Atitude: 3/8

Imp. = Importância (1-5)

Categoria i	Atitude i	Imp. i
Autonomia (ausência de supervisão direta) no próprio trabalho	Autonomia em contextos de trabalho com previsão de mudanças	2
Avaliação de trabalho ou atividade	Avaliação do próprio desempenho	3

⚙️ Condições de Trabalho

Leiloeiros e avaliadores prestam serviços a pessoas, instituições públicas e privadas. Atuam em atividades imobiliárias, de extração de minerais, empresariais e artísticas, podendo, os leilões, serem feitos para indústrias, comércio ou serviços. Trabalham em empresas ou por conta-própria, em equipe e, ocasionalmente, com supervisão. O local de trabalho varia de ambientes fechados a céu aberto ou em veículos e os horários costumam ser irregulares. Podem trabalhar em posições desconfortáveis por longos períodos e sob pressão. Em algumas situações, o avaliador de bens móveis é exposto a materiais tóxicos e à radiação e o leiloeiro à agressão de pessoas durante leilão.

🎓 Exigências de Formação e Mercado

O exercício profissional é aberto a brasileiros, maiores de vinte e cinco anos que cumpram exigências de legislação específica. Os trabalhadores que exercem essas ocupações possuem escolaridade variada. Em geral, complementam sua formação com cursos cuja duração variam entre duzentas e quatrocentas horas.

📌 Funções e Atividades

Funções mais executadas no exercício da profissão — CBO 3544-10

🗂️ Hierarquia CBO — Classificação Brasileira de Ocupações

CBO 3544-10 é o código da ocupação de avaliador de imóveis que pertence ao grupo dos leiloeiros e avaliadores, segundo a Tabela CBO 2026 do MTE.

👥 Profissões da Família Ocupacional

Leiloeiros e avaliadores

🔗 CBOs Relacionados

Técnicos de nivel médio em operações comerciais